Die Vermietung erfolgt ohne Maschinen und Zubehör.
Eckdaten
Nutzfläche: 504,00 m²
Preise & Kosten
Nettomiete: 2.900,00 €
Nebenkosten: 373,00 €
Heizkosten: 151,00 €
Kaution: 9.000,00 €
Lage
Die zentrale Lage in der Nähe des Bamberger Bahnhofs gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist der Standort auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner komfortabel erreichbar.
Objektbeschreibung
Eckdaten:
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Bamberger Bahnhof. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Logistik- und Lagerzwecke oder Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Flächenbedarf.
Das Gewerbeobjekt umfasst folgende Flächen:
separates Büro mit ca. 65,22 m² Kellerabstellraum mit ca. 45,88 m² Werkshalle mit ca. 250 m² Lagerhalle mit ca. 140 m²
Durch die Aufteilung in Büro-, Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die räumliche Trennung ermöglicht eine funktionale Organisation der unterschiedlichen Betriebsbereiche und kurze Wege innerhalb des Objekts.
Grundriss
Weitere Informationen
Jetzt Mieter werden! Sollten Sie Interesse an der Anmietung der Gewerbeimmobilie haben, bitten wir Sie vorerst unseren Bewerbungsbogen auszufüllen! Zudem wären wir Ihnen dankbar, wenn Sie uns kurz über Ihre aktuelle oder geplante Gewerbetätigkeit informieren könnten!
Bitte schicken Sie uns den Bewerbungsbogen sowie die Informationen anschließend an folgende E-Mail: vermietung@gewobau-bamberg.de
Die Ausbauplanung vor Augen: (v.l.n.r.) GEWOBAU-Vorstand Thomas Neumer, Marcel Hackbarth (Telekom Deutschland GmbH), Jan Svoboda (GlasfaserPlus), Aufsichtsratsvorsitzender Landrat Johann Kalb und GEWOBAU-Vorstand Dieter Welscher // Foto: Ronald Rinklef
Memmelsdorf/Lichteneiche. Rund 450 Wohnungen profitieren künftig von rasend schnellem Datenverkehr. Freie Wahl des Anbieters.
Die GEWOBAU-Bamberg eG wird im Memmelsdorfer Ortsteil Lichteneiche die Versorgung mit schnellem Internet stark verbessern. Für die mehr als 450 Wohnungen der Genossenschaft dort wurde nun ein Ausbauvertrag geschlossen. Die Glasfaserleitung reicht künftig bis in jede Wohnung. Damit sind Bandbreiten bis ein Gigabit pro Sekunde möglich, ein Mehrfaches der bisherigen Kupferleitungen.
„Wir bieten damit unseren Kunden in Lichteneiche auch zukünftig attraktiven Wohnraum in allen Lebenslagen“, sagt GEWOBAU-Vorstand Thomas Neumer. Ob Streaming von Filmen und Serien, Online-Gaming oder Homeoffice – die Glasfaserleitung bietet genügend Kapazität, damit mehrere Familienmitglieder gleichzeitig komfortabel im Internet surfen können.
Sorgfältige Wahl des Ausbaupartners
Nicht überall geht die Umstellung auf Glasfaser reibungslos vonstatten. Die GEWOBAU hat deshalb potenzielle Anbieter anderthalb Jahre lang intensiv geprüft. „Wir wollen, dass die Arbeiten zügig in hoher Qualität und mit möglichst geringen Beeinträchtigungen ausgeführt werden“, sagt Vorstandskollege Dieter Welscher. Die Wahl ist auf das Unternehmen GlasfaserPlus gefallen, ein Jointventure der Deutschen Telekom und ifm Investors. Im Gegensatz zu anderen Anbietern hängt der Ausbau bei GlasfaserPlus nicht davon ab, dass eine bestimmte Vorvermarktungsquote erreicht wird, bevor mit den Arbeiten begonnen wird. Das bedeutet, dass der Glasfaserausbau unabhängig von der anfänglichen Nachfrage vorangetrieben wird. Dies ist besonders für solche Gebiete von Vorteil, in denen die Nachfrage anfangs etwas geringer ist.
Keine Mehrkosten, freie Wahl des TV- und Internetanbieters
„Investitionen in ein energieeffizientes, zukunftssicheres Glasfasernetz bis in die Wohnung stellen auch uns als Eigentümer vor große finanzielle Herausforderungen“, betont Dieter Welscher. Trotz der aktuell niedrigen Mieten und der bevorstehenden umfangreichen Aufgaben verzichtet die GEWOBAU darauf, die sogenannten Netzebenen 3 und 4 von der Grundstücksgrenze bis in die Wohnung selbst zu verlegen und die Kosten auf die Mieter über das Glasfaserbereitstellungsentgelt umzulegen. „Damit schaffen wir uns entscheidende finanzielle Freiräume, um notwendige Investitionen in die künftige Bestandsmodernisierung vorzunehmen und damit aktiv zur Klimaneutralität bis 2045 beizutragen“, erläutert Thomas Neumer die Hintergründe.
Die Wahl des TV- und Internetanbieters wird durch den jetzt geschlossenen Vertrag nicht eingeschränkt. GlasfaserPlus stellt ihr Netz allen interessierten Telekommunikationsanbietern diskriminierungsfrei zur Verfügung. Damit haben die angeschlossenen Haushalte die freie Wahl, bei welchem Unternehmen sie Internet, Telefon oder Fernsehen buchen möchten. Für Lichteneiche hat aktuell die Deutsche Telekom verbindlich angekündigt, ihre Endkunden-Produkte auf dem Netz von GlasfaserPlus anzubieten. Mit weiteren namhaften Netzbetreibern befindet sich das Unternehmen in Verhandlungen, um das Angebot zu erweitern. „Es gibt keinen Anschlusszwang und keine zusätzlichen Kosten für die Netzinfrastruktur“, stellt Dieter Welscher klar.
Start in 2025 Wann es mit dem Verlegen der Glasfaserleitungen losgeht, hängt unter anderem von den Vorarbeiten auf der sogenannten Netzebene 3 ab, also der Verlegung der Glasfaserleitungen vom Übergabepunkt im öffentlichen Raum bis an die Grundstücksgrenze. Diese übernimmt ebenfalls GlasfaserPlus. Jan Svoboda, zuständiger Projektleiter bei GlasfaserPlus, ist zuversichtlich: „Wenn das Wetter hält, rechnen wir mit dem Spatenstich noch dieses Jahr. Unser Baupartner steht bereit.“ Sollte es frühen Frost und schlechtes Wetter geben, geht es spätestens nach der Winterpause los. Ablauf und Termin der Bauarbeiten werden rechtzeitig bekannt gegeben
Große Freude über die Zertifizierung des Gesundhauses Memmelsdorf bei: (v.l.n.r.) Dieter Nitsche (Architekt Format4Pro), Dieter Welscher, Thomas Neumer (Vorstände Gewobau Bamberg), Johann Kalb (Landrat des Landkreis Bamberg), Peter Bachmann (Geschäftsführer Sentinel Haus Institut). Foto: Sentinel Haus Institut
Memmelsdorf. Nun ist es offiziell: Das Gesundhaus in Memmelsdorf ist eines der gesündesten Gebäude im Landkreis. Erfolgsfaktor war die Zusammenarbeit der GEWOBAU Bamberg eG mit Fachleuten für gesünderes Bauen.
Das Gesundhaus in Memmelsdorf ist zwar schon eine Weile in Betrieb. Pandemiebedingt musste der Termin für die offizielle Übergabe des Gesundheitszertifikats immer wieder verschoben werden. Vor Kurzem war es soweit: GEWOBAU-Aufsichtsratsvorsitzender Landrat Johann Kalb sowie die Vorstände Thomas Neumer und Dieter Welscher konnten die Urkunde aus den Händen von Peter Bachmann, Geschäftsführer des Sentinel Haus Instituts (SHI), entgegennehmen.
Gesund und nachhaltig
„Das Gesundhaus ist ein Leuchtturmprojekt, nicht nur wegen seiner sehr guten gesundheitlichen Ausstattung. Auch in Sachen Nachhaltigkeit ist es ganz weit vorne“, sagte Bachmann. Die Freiburger Experten hatten Materiallisten geprüft und in ihre fremdüberwachte Datenbank eingespeist, Prüfzertifikate eingeholt, regelmäßig die Baustelle besucht und den Erfolg der Maßnahmen mit einer Raumluftmessung kontrolliert. Die Messlatte lag hoch. Denn die SHI-Grenzwerte für den Schadstoffgehalt der Innenraumluft liegen teilweise sogar unter den strengen Empfehlungen des Umweltbundesamtes.
Das architektonische Konzept und die planerische Umsetzung des Gebäudes in ressourcenschonender Holzbauweise stammt vom Architekturbüro Format4pro in Litzendorf. Inhaber Dieter Nitsche: „Die Sorgfalt bei Planung, Materialauswahl und Begleitung der Bauunternehmen und Handwerker lohnt sich. Die Messwerte sind ebenso gut wie das Raumgefühl“, betont der erfahrene Architekt, der auch ausgebildeter Fachplaner für gesündere Gebäude ist. Optisch sind die unterschiedlichen Nutzungen schon von außen an den verschiedenen Farben zu erkennen, die dem Gesundhaus ein freundliches, unverwechselbares Äußeres geben.
Haus mit Vorbildcharakter „Unsere Strategie nicht nur Wohnraum in der Stadt und im Landkreis Bamberg zu schaffen, sondern auch die wohnortnahe Versorgung mit Ärztehäusern und Dienstleistungszentren zu stärken, geht hervorragend auf“, betont GEWOBAU-Vorstand Thomas Neumer. Das Gesundhaus in Memmelsdorf bündelt mehrere Angebote im Gesundheitsbereich. Den Platz teilen sich eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Apotheke und ein Geburtshaus. Zusätzlich ist auch eine modern gestaltete Bankfiliale der VR Bank Bamberg Forchheim eingezogen. „Im Gesundhaus kommt neues Leben auf die Welt, Menschen sollen gesundwerden. Da soll und muss auch wirklich alles in Ordnung und geprüft sein“, betont Dieter Welscher. Das jetzt ausgezeichnete Dienstleistungszentrum in Memmelsdorf ist ein Musterbeispiel für gesundes Bauen und inzwischen kein Einzelstück mehr im Landkreis. Auch die neue Kindertagesstätte in Scheßlitz wurde von Format4Pro und SHI geprüft wohngesund aus nachhaltigen Materialien errichtet. Weitere geprüft wohngesunde Projekte sind in Planung.
Große Freude über die Zertifizierung des Gesundhauses Memmelsdorf bei: (v.l.n.r.) Dieter Nitsche (Architekt Format4Pro), Dieter Welscher, Thomas Neumer (Vorstände Gewobau Bamberg), Johann Kalb (Landrat des Landkreis Bamberg), Peter Bachmann (Geschäftsführer Sentinel Haus Institut). Foto: Sentinel Haus InstitutDas Gesundhaus in Memmelsdorf übernimmt wichtige Funktionen der wohnortnahen Versorgung. Eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Apotheke, ein Geburtshaus und eine Filiale der VR Bank Bamberg-Forchheim bieten wichtige Dienstleistungen an.
Direkt im Herzen von Burgebrach errichtete die GEWOBAU-Bamberg eG das hochwertige und städtebaulich ansprechende Mehrfamilienhaus. Es umfasst insgesamt 6 großzügige 3- bis 4- Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 98 m² und bis zu 150 m².
Erdgeschoss rechts (bereits vermietet)
– 3-Zimmer-Wohnung – Wohnfläche: 104,23 m² – behindertengerechter Zugang in die Wohnung – Bad mit bodenebener Dusche – Loggia __________________________________________________
Erdgeschoss links (bereits vermietet)
– 3-Zimmer-Wohnung – Wohnfläche: 98,11 m² – Bad mit bodenebener Dusche – Loggia __________________________________________________
1. Obergeschoss rechts (bereits vermietet)
– 3-Zimmer-Wohnung – Wohnfläche: 103,42 m² – Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche – Loggia
– 4-Zimmer-Wohnung – Wohnfläche: 148,76 m² – Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche – Loggia – Treppe in den ausgebauten Spitzboden – separates WC im Spitzboden __________________________________________________
Maisonettewohnung / Dachgeschoss links
– 4-Zimmer-Wohnung – Wohnfläche: 141,87 m² – Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche – Loggia – Treppe in den ausgebauten Spitzboden – separates WC im Spitzboden
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerersatzraum im Außenbereich.
Energie & Heizung
(Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt) Baujahr Gebäude: 2023 Baujahr Heizung: 2023 Energieträger: Elektro Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe KfW 55 Standard
LAGEBESCHREIBUNG
Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des historischen Ortskerns des Marktes Burgebrach und bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage des Wohnhauses gelangt man zügig zu den umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, EDEKA, Lidl, Aldi, Rossmann etc.). Medizinische Versorgung ist durch die Steigerwaldklinik Burgebrach, zwei Apotheken und ortsansässige Ärzte umfassend vorhanden.
Umliegende Kindergärten, Schulen- und Mittagsbetreuungen sorgen sich um das Wohl der kleinsten Burgebracher. Auch für die älteren Generationen gibt es eine Vielzahl von sozialen Angeboten.
Als zentraler Ort im westlichen Landkreis Bamberg hat Burgebrach rund 7.000 Einwohner in 27 Gemeindeteile zu verzeichnen.
Über 50 Vereine geben Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit vor Ort selbst zu gestalten.
Über die B22 ist man in ca. 20 Minuten in der Weltkulturerbestadt Bamberg und auf der A73 Richtung Coburg und Erlangen/Nürnberg sowie in ca. 15 Minuten auf der A3 Richtung Würzburg.
